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家賃考える

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賃貸経営を行う場合、入居者を集めるために最重要となることに家賃設定がある。家賃設定が家賃相場と大きくずれている場合、入居者が見つからず空室となってしまう可能性が高まるためである。賃貸経営においては、空室をいかにつくらないかが重要である為、どの程度の家賃にするかの設定が重要になる。家賃設定を行う場合に必要な情報としてあるのが、物件のある場所の家賃相場である。家賃相場は立地や建物の種類、間取り、築年数などによって変わってくる。同じ条件であれば、同じ程度の家賃設定になっていなければ、他の物件に入居者が流れてしまい、入居者獲得することができなくなる。これらのついては、不動産の仲介会社などから情報を得て設定することもでき、利用されている。

家賃相場を調べる場合には、その物件がある場所で同じような物件を探し、どの程度の家賃設定がされているかを調べることがある。但し、全く同じ条件の物件は無いため、所有する物件の状況に合わせて家賃相場と同程度の家賃設定とすると良い。家賃設定をして、入居者募集を行い入居者が集まらない場合には、家賃設定を変更して募集していくという方法もある。家賃相場に近い金額もしくは高めの金額で設定しておき、入居者が集まるかを見た上で家賃を変更し決めていくこともできる。この場合にも妥当な金額があるため、それを外さない程度での設定とすることが必要である。不動産仲介業者に査定してもらい、家賃がどの程度か適切か出してもらうとより正確な金額に出来る。